La parcela edificable adopta forma de polígono regular de 4 lados, con 16,00m de fondo y una superficie de 1.115,20m², lo que le confiere una edificabilidad máxima de 6.691,20m². Al situarse el edificio entre medianeras, tan solo quedan practicables 2 fachadas que cuentan con orientación Norte-Sur, convirtiéndose esta circunstancia en el condicionante principal de la propuesta, al entender que no es factible proyectar, en una ciudad con condiciones climatológicas tan adversas, viviendas con una sola orientación y que esta sea Norte. Teniendo presente esta circunstancia, se proyecta una edificación compuesta por 5 núcleos de comunicación con 2 viviendas por núcleo y planta (de 1ª a 5ª) salvo en la planta ático, donde se ha previsto 1 vivienda por núcleo. En planta baja se han situado los locales de instalaciones y comunitarios (cuarto de bicicletas y local de la comunidad) junto con 3 viviendas y 1 apartamento. En esta planta todas las viviendas se han situado en la fachada sur

para liberar la parte delantera y situar en ella el soportal privado que sirve de zona de estancia y distribuidor a los distintos portales. La urbanización del espacio libre público situado entre la edificación y el Arroyo Molinar se ha diseñado de acuerdo con las indicaciones de la Gerencia de Fomento del Ayuntamiento, con una calle de coexistencia peatonal y de vehículos de emergencia en continuidad con la proyectada por el Ayuntamiento en la parcela contigua, una zona de estancia siguiendo el cauce del arroyo y el resto con zonas ajardinadas. Bajo rasante se proyecta la construcción de 2 plantas que albergan los trasteros y las plazas de aparcamiento. Con este planteamiento se consiguen 59 viviendas de las que 1 es un apartamento, 3 son de 2 dormitorios, 40 son de 3 dormitorios y 15 de 4 dormitorios. La promoción se completa con 59 trasteros, 59 plazas de garaje, local de comunidad y cuarto de bicicletas, de obligada dotación de acuerdo con las especificaciones del

P.G.O.U. La distribución de todas las viviendas de la planta tipo es similar, con un recibidor que independiza la zona pública de la zona privada y que comunica con el salón, la cocina y pasillo por el que se accede a los 3 dormitorios y a los 2 baños, uno de ellos junto a la entrada para darle mayor privacidad a los dormitorios. En las viviendas de 4 dormitorios se ha situado un dormitorio entre salón y cocina para permitir ampliar en un futuro el salón si se considera oportuno. En estas viviendas se ha previsto un aseo en el vestíbulo de acceso para darle mayor independencia a la zona privada de la vivienda. El salón y la cocina se han orientado siempre al sur mientras que todos los dormitorios tienen luces a norte. En planta ático se ha proyectado una vivienda de 4 dormitorios por cada núcleo. Son viviendas más exclusivas, con mayor superficie en todas las estancias. Estas viviendas cuentan con terrazas en las 2 fachadas, siendo la situada frente al salón independiente del resto de la vivienda.